5

Кто такой юрист по жилищным спорам и чем он занимается

---

При возникновении жилищных споров часто не обойтись без юридической помощи. Правовая поддержка нужна частным лицам, организациям, органам власти. От выбора юриста зависит материальное благополучие и в некоторых случаях даже возможность оставаться на свободе. Поэтому осуществлять его нужно особенно тщательно.

Когда требуется юрист по жилищным спорам

   Причин жилищных споров множество: от задолженностей по коммунальным услугам до несогласия с условиями договора строительства. Порой незначительный конфликт с соседями может перерасти в судебную тяжбу. 

   Разрешать подобные споры помогают юристы (например, в некоторых юридических фирмах есть специализированные подразделения по жилищным вопросам https://pravo.legal/indexfiz/yurist-po-zhilishnym-voprosam/. Хотя прибегают к правовой помощи на любой стадии конфликта, желательно обратиться за ней, когда спор только начинается. Так его проще урегулировать. При профессиональной правовой поддержке часто удается разрешить конфликтную ситуацию на досудебном этапе.

   Виды жилищных споров, при возникновении которых требуется юрист:

   •    Возникновение и утрата права собственности на недвижимость.

   •    Постановка и снятие с регистрационного учета.

   •    Принудительное вселение и выселение из жилого помещения.

   •    Признание жилья аварийным, расчет компенсации от муниципальных властей за аварийное жилье.

   •    Повреждение, уничтожение имущества.

   •    Раздел недвижимости.

   •    Определение порядка пользования имуществом.

   •    Смена правового статуса недвижимости.

   •    Узаконивание перепланировки, реконструкции жилья.

   •    Необоснованное начисление платежей.

   •    Взыскание неустойки за невыполнение договора долевого строительства.

   •    Раздел счетов на оплату коммунальных услуг и пр.

   Жилищные споры относятся к категории наиболее сложных. Все потому, что при их разрешении приходится ориентироваться на множество нормативных актов из разных отраслей права. 

   Например, при урегулировании спора о разделе ипотечной квартиры, купленной с использованием материнского капитала, используют Семейный, Жилищный Кодекс, Федеральные Законы № 256 и № 102 и множество иных законных и подзаконных актов. Человеку, не знакомому с нюансами законодательства, отстаивать свои интересы сложно. Именно для этого необходим юрист с опытом, привыкший работать на стыке различных отраслей права.

   Самый распространенный тип жилищных споров касается причинения материального вреда имуществу. В частности, при заливе квартиры соседями. Задача юриста в таких случаях – выяснить причину повреждения, определить возможный круг виновных лиц. Затем подать претензию. И в случае ее неудовлетворения – направить иск в суд.

   В число распространенных входят споры о праве собственности. Они возникают, если на недвижимость претендует сразу несколько лиц. А также в случае проблем с приватизацией жилья. Например, при отказе муниципального уполномоченного органа власти в передаче квартиры в собственность нанимателя. 

   Какую работу выполняет юрист по жилищным спорам

   Правовая помощь нужна любой заинтересованной стороне спора. Она заключается в целом ряде услуг.

   #1. Консультация

   Юрист изучает материалы, знакомится с документами и оценивает перспективы дела. При этом хороший специалист не допускает категоричных суждений и описывает клиенту все возможные отрицательные и положительные последствия. Он объясняет, какие шаги нужно предпринять для разрешения проблемы, и в чем будет заключаться его помощь.

   Даже если заинтересованное лицо не планирует прибегать к активной юридической помощи, получить профессиональную консультацию желательно.

   #2. Составление юридически значимых документов

   Юрист составляет судебные иски, ходатайства, соглашения о разделе имущества, договоры, мировые соглашения и т.д. При необходимости он сам подает документы в организации, учреждения, направляет их физическим лицам.

   #3. Досудебное урегулирование

   Благодаря юридическому вмешательству многие конфликтные ситуации удается не доводить до суда. Юрист составляет и направляет обоснованные претензии. Он же ведет переговоры между заинтересованными сторонами. Многие нарушители, как только понимают, что за пострадавшей стороной стоят юристы, предпочитают урегулировать споры на досудебном этапе. К примеру, управляющая компания, необоснованно завышающая тарифы, делает перерасчет жителям, возвращая им деньги за коммунальные услуги. 

   #4. Представление интересов в суде

   Аргументированное выступление в суде – важная часть процесса. Опытный и грамотный судебный представитель может безнадежную позицию сделать выгодной. И даже если выиграть дело заведомо невозможно, хороший юрист добьется наименьших потерь для своего клиента. Например, отказа о взыскании неустойки за расторжение договора аренды жилого дома.

   Если клиент не может или не желает по любым причинам присутствовать на судебных заседаниях, это можно полностью доверить адвокату. 

   #5. Сбор доказательной базы

   Юрист по жилищным спорам, особенно если он имеет опыт ведения подобных дел, наперед знает, какие документы и свидетельства нужны для защиты интересов своего клиента. Он собирает и готовит пакет документов, выстраивая стратегию защиты. При необходимости делает запросы в различные инстанции для получения информации. Например, в ЕГРН. МВД, Администрацию населенного пункта, в Жилищную инспекцию и т.д. А также ищет свидетелей.

   #6. Обжалование судебного решения

   Если сторона процесса не согласна с решением судьи, она имеет право его обжаловать с соблюдением процессуальных требований. Этим занимается юрист. Даже если в суде первой инстанции юридическую помощь не задействовали, при подаче апелляции она необходима. Адвокат следит за соблюдением сроков, составляет апелляционную жалобу.

   #7. Сопровождение сделок

   Сделки с недвижимостью заключают как физические, так и юридические лица. Юрист по жилищным спорам проверяет их чистоту. Например, наличие обременений на покупаемую квартиру. Специалист составляет договор с учетом нюансов законодательства с тем, чтобы в дальнейшем его было трудно оспорить.

   #8. Исполнение судебного решения

   На практике важно не только добиться справедливого судебного решения, но и его исполнения. На стадии, когда исполнительный лист поступает в ФССП, возможны задержки, невыполнение требований. В таких случаях юрист контролирует действия судебных приставов, уведомляет их о наличии имущества у должника. С тем, чтобы его клиенту были выплачены деньги в полном объеме и в кратчайшие сроки.

   Немаловажная функция, которую берет на себя юрист – это психологическая поддержка клиента, что особенно актуально при возникновении споров между физическими лицами. Например, в делах о разделе жилья. Юрист дает чувство защищенности и помогает преодолеть эмоциональный дискомфорт.

Реклама

ООО "Альянс"

ИНН 7807394959, ОГРН 1147847347295

---

Вернуться назад